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    二手房价格还会再涨么?专家:已触碰天花板,低价新房入市将进一步稀释二手房需求

    时间:2020-06-24 10:40:34 来源: 作者: 浏览量:1

      “北京二手房卖得好,估计过两天还得涨”的话音还没落,一些房屋中介脸色突然就沉了下来。因为在前不久,北京楼市在6月第一个周末的两天时间,4个新建住宅同时开售,总计认购金额约达100亿元。就在这个周末,京能电建洺悦湾项目成为了今年第一个拿到了1254套全部房源预售证后首开全推的楼盘。

      加上首开全推的京能电建洺悦湾项目与其于3个新开楼盘,这个周末的认购金额达到了约100亿元。而在这4个楼盘中,有的楼盘销售价格跟周边二手房呈现全面倒挂现象(京能电建洺悦湾限价为54715元/平方米,周边二手房价格多在62000元/平方米),有的楼盘开发商以低于市场预期的价格入市,现对于周边高高在上的二手房价格,同样的地理位置,同样的教育资源,更齐全的物业设施,更新的房子,以及更亲民的价格,购房者没有理由不青睐新楼盘,以至于数百套房源全部推出当日即售罄。

      此次开盘的新房大多适合刚需客户,如首次置业和首次改善群体,此次出货的价格区间在400万元-800万元之间,为市场主力供应产品类型。从开发商公开数据看,京能电建洺悦湾最终成交617套,去化率近50%,成交金额达到31亿元;长安九里首开240套房源,500多人线上抢房,只用了14分36秒全部售罄,最终成交20.29亿元;紧挨长安九里的中海长安云尚,88平方米和115平方米的户型全部卖光,销售金额达到18.5亿元。

      虽然有数据显示,2020前5个月合计网签了766亿元,已达前几年网签总量的4成之多,但是这不能说北京楼市已经进入上行通道。抛开这几个楼盘,目前北京市场上在售的很多项目是开发商在地价高位时投资的,入市后在价格上就失去了灵活调整的空间,还有一部分项目对客户定位有偏差或者产品力弱,这类项目都较为尴尬,整体上滞销仍占比较高。

      不过这次4个新楼盘入市在一定程度上直接打击了相同地段的二手房市场,前期不断攀升的二手房价格在新楼盘物美价廉的映衬下更显得“有价无市”。在学区房新政末班车效应逐渐消失和6月新建住宅供应增加的双重利空下,中介已经明显感觉到了二手房价格的天花板。

      业内而那时分析,随着优质新盘集中入市,将进一步稀释二手房交易量。6月首周,二手房成交量比5月同期明显下调,二手房市场有明显的高位回落迹象。

      同时业内人士分析在近期无明显利好政策和新增“刚需”的情况下,市场总体需求量相对稳定,但随着房企加大区划力度,力求加快资金回笼的情况下,低总价或性价比高的产品入市,会激发部分刚需和改善客户进场。

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